贷了110万还了10年配资114查询网，一看账单还欠115万？银行这账本你得看仔细
前阵子跟一老朋友喝酒，他跟我倒苦水，说十年前买房子贷了110万，当时美滋滋地住进了新房，觉得一个月还个几千块也不叫事儿。结果前几天去银行打印账单，差点没把手里的酒瓶子摔了——这十年陆陆续续还了70多万进去，结果一看，欠银行的钱非但没少，还变成了115万！他瞪着眼珠子问我：我这是替银行打工呢，还是给我自个儿买房呢？
这事儿听着像个段子，但真金白银地发生在我哥们儿身上了。很多人对贷款买房这事儿根本没概念，脑袋里就一根筋：借银行100万，回头还100万就完事儿了，顶多再给点利息意思意思。哪有这么便宜的事儿啊？
利息这东西，看着不起眼，滚起来吓死人
我那哥们儿十年前贷的110万，签的是三十年等额本息，当时的利率还不低，好像是五点几。这十年他还了70多万，你猜怎么着？这里面本金只占了20多万，剩下那40多万全是在还利息！等于这十年他就是个银行的搬运工，每月往里搬砖，搬的都是利息这块砖。本金那块砖，压根儿没动几下。
更气人的是，他这110万贷款，要是老老实实还完三十年，连本带利得还将近200万。也就是说，他买这套房子，实际掏出去的钱够买两套，另一套相当于白送给银行了。这不叫买一送一叫啥？你买一套房子，顺便再给银行也置办一套家业。
为什么会出现还了十年还倒欠的情况？
有人该问了，不对啊，我明明每月都在还钱，怎么欠的反而多了？这里头的猫腻在哪儿呢？
这么说吧，银行算账那叫一个精。等额本息这种还款方式，前头十几年你基本就是在还利息，本金就象征性地动一动。我那哥们儿十年前借的钱，这十年利息就跟滚雪球似的，虽然他在还，但是本金上的利息一直在生利息，也就是咱们常说的复利。特别是有时候工作忙，晚还了几天，或者遇到利率调整，复利加上罚息，这账就算得你头皮发麻。
我看法院那些公告，好多因为还不上钱被告的人，欠个几十万本金，利息、罚息、复利加起来，又是好几万甚至十几万往外蹦。那些数字可不是白纸黑字写着玩的，是真要从你口袋里掏钱的。
别小看几个点的利率，一算三十年吓一跳
咱们平常看房贷利率，三点几四点几，觉得不高对吧？买个菜搭根葱都嫌贵的人，怎么到了几百万的房子这儿，就觉得这几十年的利息不是钱了呢？
给你算笔账，就拿100万来说，按现在的利率，要是还三十年，利息少说也得七八十万，多的话能上百万。有的朋友一看，哎哟，那我选等额本金吧，利息少点儿。没错，等额本金是能省个十几万，可前头几年还的钱也多啊，一个月多还好几千，得掂量掂量自个儿的工资条顶不顶得住。
有人觉着自己占了大便宜，说我这钱留着理财，理财收益比房贷利率高，我不就赚了吗？理儿是这个理儿，可你能保证未来三十年年年理财都稳赚不赔？股票是涨是跌心里没点数？要是理财亏了，房贷还得照还，两头挤兑，那滋味儿可不好受。
“全款买房是买一送一”这话糙理不糙
现在很多年轻人一毕业就想着买房，手里凑个首付就敢上车，也不管后面利息多少。我说这话不是拦着大家不买房，是想提醒一句，账得算明白了。能全款当然全款，那是实实在在地省钱，等于开发商卖一套，你就不用再送银行一套了。
当然，也不是所有人都能掏出全款。真要贷款，也得把那点“利息心疼”刻在脑子里。多问几家银行，看看哪个利率低；选还款方式的时候，别光听客户经理说得天花乱坠，得看自己兜里有多少、以后工资能涨多少。有条件就多还点本金，别老掐着最低还款额还。
买房这事儿，量力而行比啥都强
我那哥们儿现在后悔也没用了，房子住着呢，贷款也得接着还。他就是想用自己的例子给大伙儿提个醒，买房是大事儿，签合同之前，一定得把银行那套算法弄明白了。银行借给你的钱不是免费的午餐，那是要你以后几十年一点点拿血汗钱去填的。
说到底，房子是个住的地方，不是用来给自己脖子上套枷锁的。算清楚这笔账，再决定是当一次性付清的“大爷”，还是当几十年如一日还月供的“房奴”。
（资料来源：每日经济新闻、和讯网、国樽律所、珠海市香洲区人民法院、陆川县人民法院）
买房不把账算精配资114查询网，还完贷款两袖空；你当银行是善堂？它笑你是一辈工。
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